胡一刀終究是沒(méi)能壓住心里的灼熱，身子又向前傾了半分，急切地追問(wèn)：“盧案首，這運(yùn)河碼頭地產(chǎn)，究竟是何意？”
此時(shí)的胡一刀哪有半點(diǎn)漕幫二當(dāng)家的姿態(tài)，在盧璘面前，完全是一副小學(xué)生的樣子。
盧璘笑了笑，耐心解釋：
“地產(chǎn)二字，顧名思義，便是以地皮為核心，開(kāi)發(fā)出一系列可以持續(xù)獲利的產(chǎn)業(yè)?！?
“就拿這運(yùn)河碼頭來(lái)說(shuō)，沿河的灘涂、倉(cāng)庫(kù)以及周邊地皮，都可以由新組建的漕運(yùn)商行，統(tǒng)一進(jìn)行規(guī)劃?！?
見(jiàn)胡一刀還是一臉困惑，盧璘將具體的操作掰開(kāi)了揉碎了講。
伸出手指，在桌上沾了些茶水，畫(huà)出一個(gè)簡(jiǎn)易的河道圖。
“第一步，土地確權(quán)。”
“我們可以用‘疏浚河道，加固堤防’的名義，向官府承包下沿河的大片灘涂。這些地方本就是無(wú)人問(wèn)津的爛泥地，官府樂(lè)得有人出錢出力整治，我們花極小的代價(jià)，就能拿到地契。”
“第二步，基建套利?！?
“每年朝廷下?lián)艿摹薜蹄y’，與其讓各級(jí)官吏層層盤(pán)剝，不如我們主動(dòng)承攬下來(lái)。用這筆錢，將爛泥灘涂，修建成堅(jiān)固的石砌碼頭?！?
盧璘說(shuō)到這里，頓了頓，給胡一刀留出消化的時(shí)間。
“碼頭建成，便可分層招商。最底層，租給碼頭上的腳夫力工，讓他們有個(gè)遮風(fēng)避雨的落腳地，按日收租。中層，修建倉(cāng)庫(kù)商棧，租給南來(lái)北往的商行，按月收租。頂層，可以開(kāi)設(shè)銀鋪、酒樓，甚至青樓，按年收租。”
胡一刀眼睛越聽(tīng)越亮，整個(gè)人都快靠上來(lái)了，一旁的陸恒更是豎起了耳朵，生怕漏了哪個(gè)字。
盧璘的手指，又在地圖上輕輕一點(diǎn)：“我舉個(gè)例子?！?
“若將聚豐樓向北三里那片灘涂，筑成三丈石臺(tái)，分設(shè)糧倉(cāng)區(qū)、鹽庫(kù)區(qū)、商棧區(qū)，每一區(qū)，每日光是收上來(lái)的‘地租銀’，會(huì)是多少？”
轟！
聽(tīng)到這里，胡一刀只覺(jué)得腦子里有什么東西炸開(kāi)了。
原來(lái)生意還能這么做！
原來(lái)這就是地產(chǎn)！
以地皮為核心，開(kāi)發(fā)出一系列配套產(chǎn)業(yè)！
這哪里是做漕運(yùn)生意，這分明是在河道上，再造一座金山！
他不是沒(méi)想過(guò)利用碼頭賺錢，可思路無(wú)非是壟斷力工，強(qiáng)收保護(hù)費(fèi)，手段粗暴，利潤(rùn)也有限。
盧璘這番話，直接為他打開(kāi)了一扇全新的大門。
一旁的陸恒也驚得合不攏嘴。
他家里做布莊，最懂商鋪?zhàn)饨鸬拈T道。
一個(gè)好地段的鋪面，一年租金何其昂貴。
琢之這計(jì)劃，等于是把整個(gè)臨安府沿河的黃金地段，全部圈進(jìn)了自己口袋里，然后分割成無(wú)數(shù)個(gè)小鋪面，再租出去！
這等經(jīng)商天賦，簡(jiǎn)直匪夷所思！
胡一刀越是細(xì)品，越覺(jué)得這方案不僅可行，而且一旦實(shí)現(xiàn)，其利潤(rùn)將是天文數(shù)字！
甚至已經(jīng)能想象出，一座座嶄新的石砌碼頭拔地而起，商船林立，人聲鼎沸，銀子如流水般涌入漕幫賬房的場(chǎng)景。
盧璘對(duì)兩人的反應(yīng)沒(méi)有半分意外。
這是一套在前世被驗(yàn)證過(guò)無(wú)數(shù)次，完全可以復(fù)制的運(yùn)河商業(yè)開(kāi)發(fā)計(jì)劃書(shū)。
放到這個(gè)時(shí)代，簡(jiǎn)直是降維打擊。
甚至，他還有一個(gè)更厲害的殺手锏沒(méi)有拋出來(lái)。
港口碼頭，若是沒(méi)有金融業(yè)務(wù)的加持，怎么能叫碼頭呢？
不過(guò)現(xiàn)在火候未到，還沒(méi)有到拋出這個(gè)重磅炸彈的時(shí)候。
胡一刀強(qiáng)行壓下心頭的激動(dòng)，消化了許久后，才提出了關(guān)鍵疑問(wèn)。
“官府……豈會(huì)容許我們?nèi)绱税哉己拥溃俊?
盧璘早已準(zhǔn)備好預(yù)案：
“家?guī)熢诠げ?，尚有幾位故舊門生。屆時(shí)，可以向朝廷遞交一份‘試驗(yàn)新式堤防’的文書(shū)。我們不叫碼頭，叫‘官民合筑防洪碼頭’?！?
“碼頭建成后，三成凈利，暗中劃給沿途的鈔關(guān)太監(jiān)。他們得了好處，自然會(huì)幫我們擋住所有來(lái)自官面上的麻煩?！?
“至于漕幫的兄弟們，也不必再去做那些拉纖玩命的苦差事?？梢栽诖a頭上，當(dāng)‘巡岸’，管管治安，收收租子?；钣?jì)比以前輕松，月錢反而多了，他們何樂(lè)而不為？”
政治背書(shū)。
利益捆綁。
漕工轉(zhuǎn)崗。
盧璘的應(yīng)對(duì)滴水不漏，甚至連胡一刀自己都沒(méi)想到的內(nèi)部安置問(wèn)題，都給出了完美的解決方案。
‘官民合筑防洪碼頭’