曾毅就繼續(xù)解釋道！”我們更歡迎那些愿意扎根于小吳山的長期投資商，這是納入基石投資商行列的一項重要衡量指標(biāo)。為了體現(xiàn)出基石的真正意義，我們打算把基石投資商也納入到養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資基金之中，而且投資的金額也不用額外再進(jìn)行投入，基石投資商只需把土地出讓金返還的三成，拿出其中一成注入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資基金即可?！边@出乎了所有人的意外，大家本以為能有更大的優(yōu)惠呢，誰知道卻是讓大家掏錢參與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資基金。大家一起來搞養(yǎng)老這件事，從這個角度講，確實有點體現(xiàn)出基石的意思了，不過，這似乎不是大家想要的。
包括李偉才都是非常意外，他并不知道曾毅的基石投資商會是這么一個計劃。[]
曾毅此時又笑了笑，道：“當(dāng)然，這只是我們的一個想法，大家也可以選擇不加入基石投資商?！?
“既然要做，那不如就痛快一點嘛！”董力陽率先表了態(tài)，道：“一成太少了，返還的三成土地出讓金，我愿意全部注入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資基金，久泰集團(tuán)也愿意做小吳山的基石投資商?！痹谧娜侨司?，但要論算賬，絕對沒有人比董力陽更精明了，他之所這么痛快，是因為已經(jīng)算明白了這筆賬。
一些新啟動的開發(fā)區(qū)，出于初期招商引資方面的需要，會把投資商拿來買地的土地出讓金，再返回一部分給投資商，用于扶持和補(bǔ)助。
但是，這筆錢對于某些投資商來說，也有些不好處理，主要是難以入賬，如果算作是營業(yè)外收入，就得交一筆企業(yè)所得稅：如果用來沖減土地成本的話，將來房子蓋好再賣的時候，可能因為土地增值而繳納的土地增值稅，還要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于這筆返還金。
如果直接注入小吳山新區(qū)的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)扶持基金，就把這個問題給規(guī)避了，不但不用納稅，而且還可以享受投資帶來的紅利，既然是投資基金，必然會有收益。
當(dāng)然了，你怕風(fēng)險的話，也可以不加入基石投資商，那么非但享受不到的更大的優(yōu)惠政策，而且拿到手的土地出讓金，也只有20%！另外那10%，不用想都知道，肯定是被小吳山新區(qū)納入了這個投資基金，你照樣也拿不到。
既然如此，為什么不加入呢！董力陽的考慮就是這么簡單！
不過，他也問了：“曾主任，這個投資基金，屆時由誰來進(jìn)行管理？”如果政府人員自己管理的話，那董力陽就得再考慮考婁了。
曾毅道：“所有的基石投資商，都是基金的理事，具體的管理、經(jīng)營、投資，自然由基石投資商來做決定，或者是委托的專業(yè)人員來運(yùn)作。財務(wù)方面，由我們雙方共同派駐財務(wù)人員，并且委托第三方進(jìn)行審計?！鳖檻椑こ了计蹋缓罂粗蠹?，淡淡問道：“好像我們這些人，還從來沒有同時做過一個項目吧？我覺得這個事情ting有意思，我們名仕集團(tuán)愿意做小吳山的基石投資商！”
這是顧憲坤今天的第一次講話，不過一下把所有人都給點醒了。
在座的全是各行各業(yè)的佼佼者和龍頭企業(yè)，如果集合了大家手里的所有資源和優(yōu)勢，還干不成一件事，那豈不是咄咄怪事？可能每個企業(yè)拿出一成的土地出讓金，數(shù)量不會很大，但大家的集合到一起，規(guī)模就十分可觀了，可以辦很大的事。而且這個投資基金是由大家來負(fù)責(zé)投資的，那風(fēng)險就處于可控狀態(tài)！
不過，相比其中的收益，大家更看重的是這個平臺，這個投資基金，其實是為大家提供了一個彼此合作和交流的平臺，這可是huā錢買不到的。要說大家每年在那些商務(wù)會所里繳納的年費(fèi)，也不是個小數(shù)字??！
“由小吳山新區(qū)注入的資金，大概有多大規(guī)模？”有人問到。
曾毅道：“起始額度為兩億，以后每年都會增加！”
李偉才聽到這話，大手一顫，再來做筆記的鋼筆差點就掉了出去，他趕緊伸手一撈，才不至于出了丑。
作為小吳山新區(qū)的直接負(fù)責(zé)人，李偉才是再清楚不過了，榮城方面的土地置換資金雖然是到位了，但小曾主任明確表示這筆錢只用于征地拆遷，換之，1小曾主任的手里根本就沒有這兩個億，這完全是一張空頭支票??！
“不過，這筆投資的鎖定期為十年，十年之內(nèi)大家可以享受分紅，但不能贖回，而且十年內(nèi)要進(jìn)行分紅的話，其中的八成要用于小吳山新區(qū)的養(yǎng)老事業(yè)，十年之后，分紅不再受這個比例的約束！”曾毅又補(bǔ)充了一句。
李偉才此時突然想起一件事情來，小曾主任前段時間讓自己做過一項調(diào)查：如果再額外補(bǔ)償給失地村民一筆錢，數(shù)目大概是每人一萬左右，算下來，一戶人家就是幾萬塊，村民們拿到這筆錢，會做什么用途？是否愿意把這筆錢拿來投資養(yǎng)老基金，或者是購買商業(yè)養(yǎng)
老保險？
而根據(jù)調(diào)查的結(jié)果，九成以上村民表示拿到這筆錢之后，首選是蓋房，其次是買車，然后是娶媳fu。
李偉才直到現(xiàn)在，才有點明白曾毅的用意了，或許小曾主任之前首選的養(yǎng)老金方案，是打算把土地出讓金的一部分直接返回給村民，然后引導(dǎo)村民進(jìn)行養(yǎng)老投資。可是村民們普遍缺乏長遠(yuǎn)的打算，只能看到眼下，他們更喜歡在一些裝點門面上的事情大筆消費(fèi)，卻不愿意為自己的未來做一筆投資。
僅有的這點補(bǔ)償款，被拿去裝點了門面，既無退休金、養(yǎng)老金、
失業(yè)金，也沒有社保、最低生活保障，現(xiàn)在又失去了賴以立足的耕地林地，這些失地農(nóng)民將來要拿什么來養(yǎng)老呢？可能只有天知曉了！
也許正是出于這方面的考慮，才導(dǎo)致小曾主任最后又改變了注意，選擇把這一成的土地出讓金拿來成立投資基金，這其實就是在替村民存養(yǎng)老金。
村民嘴上都說要以地養(yǎng)老，但真正做到的卻沒有幾個，而小曾主任眼下的方案，未嘗不是一種新思路，很可能走出一條“以土地出讓金來養(yǎng)老”的新路子、新模式。
土地出讓金，本來就是要用于土地原先所有人的安置和搬遷工作，以及補(bǔ)償這些人的損失，但事實上呢，因為產(chǎn)權(quán)的不明確，就出現(xiàn)一種怪相，全民所有，其實就是全民沒有，集體所有，就是集體沒有。
于是，本來應(yīng)該返還給失地村民的土地出讓金，卻返還給了招商來的企業(yè)，也就一點都不奇怪了。返還給企業(yè)的比例越高，土地成本也就越低，低成本征地之下，沒有強(qiáng)拆強(qiáng)征，才是咄咄怪事呢！
作為小吳山新區(qū)，本身沒有制定政策的權(quán)力，這個招商引資的優(yōu)惠政策，是市里定的，1小吳山只能執(zhí)行。但小曾主任還是以設(shè)立扶持養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)專項資金為由，硬是虎口拔牙，擠出了這一成資金，用于失地村民的養(yǎng)老。
說實話，這讓李偉才有點納悶，在他的印象中，以前小曾主任可是只專注于做事，很少去涉及這種大方向的問題。如今的養(yǎng)老問題，是困擾國家和政府的一個大難題，上下都在想辦法，但沒有什么行之有效的辦法，而小曾主任眼下的思路，就有點涉及到解決這個難題的核心了。
一成的土地出讓金其實并不多，但如果所有涉及到征地的項目，都能拿出一成的資金專門用于失地村民的養(yǎng)老，那么至少解決失地村民的養(yǎng)老問題，就算是找到了一條出路了。同時，也避免了部分土地出讓資金的流失。